Осматривая квартиру, которую собираетесь приобрести, забудьте о смущении. Загляните в каждый уголок, в каждую щель. Ведь вы собираетесь здесь жить. Не бывает квартир без недостатков. Бывают скрытые недостатки, которые обнаруживаются вскоре после покупки квартиры.
Зачем так пристально осматривать квартиру? Вовремя выявленные недостатки могут существенно повлиять на ее стоимость или заставить вас отказаться от покупки.
Квартира начинается с дверей. Обратите внимание на сами двери, состояние дверной коробки. Хлопните дверьми и посмотрите не сыпится ли штукатурка. Закройте двери и проведите рукой по дверным щелям. Если нет резинового уплотнителя, скорее всего будет ощущаться сквозняк.
Осмотрите тепло- и электрокоммуникации. Выясните какая разводка воды в доме. Если разводка нижняя, то в квартирах верхних этажей высоток может быть слабое давление для подачи воды. Чтобы проверить мощность напора, включите воду в ванной и на кухне.
Если трубы, по которым подается вода в ванную и на кухню, старые стальные, да еще и ржавчиной покрытые, их придется заменить иначе рискуете затопить и себя, и соседей.
Очень хорошо, если в квартире есть счетчики горячей и холодной воды.
Наличие грибка в ванной, туалете или углах комнаты свидетельствует о повышенной влажности и плохой вентиляции в этих местах. Бороться с грибком очень тяжело, поэтому если в вашей семье есть аллергики, стоит сразу отказаться от этой квартиры.
В советское время дома строились по принципу "тяп-ляп", в связи с чем в панельных домах не исключено наличие трещин в стыках стен. Пройдитесь рукой по стенам, чтобы определить дует ли из углов.
Промерзают стены не только в торцевых квартирах. Промерзающая стена в холодное время может быть покрыта влагой. Перед вашим визитом хозяева могут прогреть такую стену или завесить ее ковром. Но потрогав стену рукой, можна определить холодная она или нет.
Полы в квартире больше всего поддаются ежедневному воздействию человека. Если ремонт с заменой напольного покрытия делался непрофессионалами или на скорую руку, то некачественную стяжку можно постараться определить. Легче всего это сделать, если пол покрыт линолеумом - вы будете видеть все неровности пола.
Ламинат, положенный на неровную основу "играет" - пружинит. Положенный на плохой раствор кафель скрипит, а через год-два - потрескается.
Плохо положенный паркет вообще никому не нужен.
Наличие металлопластиковых окон плюс, если они новые и закрываются герметично. Изношенные резиновые уплотнители придется менять, а это стоит не одну тысячу гривен.
Хорошо, если балкон или лоджия остеклены.
Включите свет во всех комнатах и включите пару-тройку бытовых приборов. Обратите внимание на то как сильно потускнел свет ламп. А если предохраниетели не выдержали такой нагрузки, значит проводка в доме старая.
Обязательно потребуйте у хозяев технический паспорт квартиры и сравните ее план с тем, что воочию наблюдаете. Если в квартире проводилась перепланировка, должно быть получено разрешение и оформлены соответствующие документы.
