При покупке квартиры необходимо обязательно удостовериться является ли особа, пытающаяся продать квартиру, ее действительным хозяином.
Очень часто мошенники предоставляют покупателям подделанные свидетельства о праве собственности и справки-характеристики из БТИ. При нынешнем уровне развития полиграфии провернуть такое дельце не сложно. Чтобы защитить себя от возможного обмана, потребуйте у хозяев сделать ксерокопии свидетельства о праве собственности на квартиру и справки-характеристики из БТИ. Любой нотариус легко проверит наличие права собственности на объект недвижимости по общенациональной базе. Также нотариус должен проверить не наложен ли арест на продажу данной квартиры и не пребывает ли она в залоге. В БТИ следует узнать выдавалась ли соответствующая справка-характеристика
Если у нотариуса возникли сомнения относительно подлинности свидетельства о праве собственности на квартиру, стоит отказаться от заключения сделки.
Документы, которые должен предоставить продавец;
- документ, подтверждающий право собственности на жилье:
- договор купли-продажи, дарения или обмена, свидетельство о приватизации или наследовании;
- документы, удостоверяющие личность хозяина и всех совладельцев (паспорта для взрослых, и свидетельства о рождениии для несовершеннолетних), идентификационные коды всех совладельцев;разрешение органов опеки и попечительства
- если в числе собственников есть недееспособные граждане или особы не достигшие восемнадцатилетия;справка-характеристика на квартиру из БТИ;
- нотариально подтвержденное согласие мужа/жены на продажу квартиры, если она приобретена во время брака;
- нотариально удостоверенные полномочия представителя владельцев, если квартира продается по доверенности.
Все предоставляемые документы должны быть подлинными, ксерокопии не являются подтверждающими документами.
Деньги лучше передавать из рук в руки при незаинтересованных свидетелях, например при нотариусе и его помощнике или сотрудниках агентства недвижимости.
