Купить квартиру в Киеве, снять квартиру в Киеве...

На даный момент в Киеве около 14 тыс. квартир ждут своих владельцев в готовых новостроях. А уровень покупательского спроса составляет всего 7 тыс. квартир в год. При таком спросе киевляне уже обеспечены жильем на два ближайших года.

Кроме 98 новостроев, которые готовы реально и уже выставлены на рынок продаж, эксперты насчитали в Киеве 25 объектов полностью замороженных и 65 объектов пребывающих на стадии 20 %-ой готовности.

Динамика продаж постепенно начинает увеличиваться (на 20% по сравнению с началом года). Компании-застройщики продают в среднем 6 квартир в месяц.

Многие эксперты считают, что ценовое дно на рынке недвижимости уже достигнуто, но как и когда произойдет выход, прогнозировать не беруться.

Инструкция о порядке совершения нотариальных действий нотариусами подверглась очередным изменениям. На этот раз Минюст действовал целиком и полностью в интересах финансовых структур,  полностью игнорируя интересы граждан. Согласно новой Инструкции, отбирать ипотечные квартиры банки смогут в досудебном порядке, если в течении 3 месяцев заемщиком не совершалась оплата по кредиту. При этом не имеет значения, какая сумма кредита уже была погашена.
По мнению юристов, данные изменения являются прямым нарушением конституционных прав граждан.
Есть и другая проблема: массовый выход конфиската на рынок недвижимости может окончательно обвалить его.

В данном обзоре сравнивается текущая стомость "квадратного метра" одно-, двух- и трехкомнатных квартир в областных центрах Украины.

Однокомнатные квартиры

В пятерку городов с самыми дорогими квартирами попали:

• Киев, стоимость 1 м кв. - почти 2 000 долл.
• Одесса - 1 351 долл./м кв.
• Симферополь - 1 300 долл./м кв.
• Львов - 1 197 долл./м кв.
• Винница - 1 046 долл./м кв.

Самые дешевые однокомнатные квартиры:

• Кировоград - 607 долл./м кв.
• Херсон - 692 долл./м кв.
• Луганск - 697 долл./м кв.
• Сумы - 721 долл./м кв.
• Чернигов - 731 долл./м кв.

Двухкомнатные квартиры

Самые дорогие двухкомнатные квартиры:

• Киев - 2 038 долл./м кв.
• Львов - 1 491 долл./м кв.
• Одесса - 1 489 долл./м кв.
• Симферополь - 1 370 долл./м кв.
• Днепропетровск - 1 030 долл./м кв.

Намного дешевле квартиры в:

• Кировоград - 583 долл./м кв.
• Луганск - 623 долл./м кв.
• Чернигов - 704 долл./м кв.
• Сумы - 729 долл./м кв.
• Херсон - 756 долл./м кв.

Трехкомнатные квартиры

Самые дорогие "квдратные метры":

• Киев - 2 046 долл./м кв.
• Одесса - 1 574 долл./м кв.
• Львов - 1 365 долл./м кв.
• Днепропетровск - 1 123 долл./м кв.
• Ивано-Франковск - 1 084 долл./м кв.

Самая низкая стоимость трехкомнатных квартир:

• Кировоград - 608 долл./м кв.
• Ровно - 671 долл./м кв.
• Херсон - 680 долл./м кв.
• Черкассы - 746 долл./м кв.
• Луцк - 786 долл./м кв.

В сегменте столичной элитной недвижимости в III квартале 2009 года прослеживались следующие тенденции:

• возобновление выхода на рынок новых проектов может свидетельствовать о том, что уверенность девелоперов в перспективности и стабильности на рынке элитной жилой недвижимости растет и крепнет;
• масштабность новых проектов значительно снизилась. В основном: клубные дома, для которых характерно небольшое количество апартаментов;
• как всегда отмечалось сезонное повышение спроса и количества заключенных сделок по купле-продаже элитной недвижимости;
• в III квартале имело место понижение цен на элитную недвижимость, но оно являлось, по сути, "техническим" (девальвация гривны по отношению к мировым валютам). В целом ценовая ситуация несколько стабилизировалась;
• наиболее динамичным был сегмен аренды элитной недвижимости.

Закон, который запрещал банкам отбирать залоговое жилье, если в нем постоянно живут люди, Верховная Рада отменила.

Банки вновь могут конфисковывать залоговое жилое имущество без всяких проблем. Для этого им достаточно предоставить нотариусу подтверждение того, что клиент является неплатежеспособным по кредиту. Нотариусом в таких случаях будет наложена исполнительная надпись об отчуждении квартиры. Но, согласно 12-й ст. закона об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей, если в квартире или в доме прописаны и постоянно живут несовершеннолетние, то такие квартира или дом не могут быть отчуждены банком.

В последнее время, чтобы вернуть деньги, банки начали идти на уступки клиентам. Ведь все, что было ценного забрали во время кризиса, а то, что не может быть реализовано взыскивать невыгодно.

В Киеве квартиры класса "эконом" по-прежнему наиболее востребованы среди арендаторов.

Несколько повысились требования к качеству арендуемых квартир. Наконец-то арендаторы получили возможность диктовать условия на рынке недвижимости.

Сегодня наиболее актуальны квартиры с ремонтом. Предъявляются требования к наличию новой бытовой техники, необходимой мебели. Особенное внимание уделяется наличию удобной транспортной развязки и удобному общественному транспорту.

Наиболее популярными в октябре были квартиры, расположенные на следуюющих массивах: Татарка, Соломенка, Позняки, Осокорки, Оболонь, Лукьяновка. Квартиры в отдаленных районах столицы были обделены вниманием арендаторов.

До кризиса квартира "эконом"-класса, выставленная по адекватной цене, сдавалась, в среднем, за 1-2 дня. В настоящее время срок экспозиции увеличился в 1,5-2 раза.

Исходя из данных последнего квартала можно говорить о стабилизации цен на рынке аренды столичной недвижимости.

Предложение аренды продолжает увеличиваться как за счет притока квартир, которые невыгодно держать пустыми пока они ожидают продажи, так и за счет увеличения числа случаев (особенно среди студентов), когда одна квартира снимается на несколько человек.

Стабилизация сегменту непрофессиональной офисной недвижимости Киевской области пока не светит.

По данным Svdevelopment, в этом году число заключенных сделок аренды офисов в Киевской области уменьшилось на 30-50%. Количество продаж сократилось в 5-10 раз.

Из-за увеличения предложения продавцы и арендодатели вынуждены изменять расценки в сторону уменьшения стоимости.

По мнению экспертов подобная тенденция сохранится и до конца года. Непрофессиональная офисная недвижимость Киевской области может потерять в стоимости еще 20-25%.

Бровары, Борисполь (крупнейшие города столичного региона) и Вишневое (граничит с Киевом) по-прежнему имеют наибольшую популярность в среде арендаторов и покупателей коммерческих площадей. В этих городах количество сделок аренды уменьшилось всего на 30%, а продажи упали в пять раз.

Для сравнения в Вышгороде, Обухове и Белой Церкови аренда уменьшилась на 50%, продажи - в 10 раз.

Падение интереса к коммерческой недвижимости в киевской области связан с оттоком основных арендаторов и покупателей: банков, операторов мобильной связи, владельцев торговых сетей и аптек. Из-за кризиса торговые точки и офисы в регионе стали нерентабельными, что привело к их массовому закрытию.

Вместе со снижением стоимости квартир на 30-35% произошло существенное уменьшение размера доплаты в случае покупки двухкомнатной квартиры вместо однокомнатной.

Скорее всего это и сыграло главную роль в том, что в прошлом месяце из общего числа купленных на вторичном рынке квартир, в 42% случаев квартира покупалась за счет денег вырученных от продажи старой квартиры и доплаты. При этом в половине случаев имело место улучшение жилищных условий.

Сегодня в некоторых случаях разница в стоимости одно- и двухкомнатной квартиры - "хрущевки" на массиве составляет 2-10 тыс. у.е.
    
Квартиры эконом-класса на массивах продолжают пользоваться наибольшей популярностью в Киеве. В октябре сделки в этом секторе составили в среднем около 60% от общего числа сделок по купле-продаже квартир в столице.

Первичный рынок киевской недвижимости "дешевыми" предложениями покупателей не радовал. Более того компании-застройщики в октябре реализовывали квартиры по ценам, которые были выше сентябрьских на 10-20%.

Законопроект № 2307-д " Проект Жилищного кодекса Украины " принят за основу Верховной Радой Украины и должен заменить действующую еще с 1989 г. редакцию жилищного кодекса.

Данный законопроект призван (согласно пояснительной записке) учитывать современные реалии при регулировании следующих вопросов:

обеспечение реализации права граждан на жилье;
управление жилищным фондом, его содержанием и сохранением;
правоотношения в жилищной сфере.

Вот некоторые пункты проекта Жилищного кодекса:

Правом бесплатного получения жилья в пользование на условиях аренды будут обладать граждане Украины, нуждающиеся в соц. защите, и некоторые др. категории граждан.

Жилищный фонд, исходя из формы собственности, делится на:

• частный;
• государственный;
• коммунальный;
• жилищный фонд, принадлежащий по праву совместной собственности двум или более субъектам равных форм права собственности на жилье.

Предлагается установить запрет на проведение деятельности, связанной с промышленным производством, в жилых домах (квартирах).

В новом кодексе определяется понятие "служебное жилье".

Не обошлось в законопроекте и без положений, которые можно назвать несколько странными. Так, исходя из статьи 171 проекта, приоритетом перед частной пользуется государственная и коммунальная собственности, что находится в противоречии со статьей 41 Конституции.

Началась массовая распродажа квартир, в доме класса "Delux" по ул.Грушевского,9а. Баннеры и объявления о продаже элитных квартир появились уже на сайтах многих агенств недвижимости. Фешенебельные квартиры продаются почти на каждом этаже почти новенького дома.

Напомним, что это тот самый дом, вокруг которого в свое время было немало шумихи: начинались судебные разбирательства, замораживалось строительство и даже предпинимались попытки демонтажа.

Но со временем все утряслось, дом был сдан. Хозяев, большей частью народных депутатов, встречала новая элитная высотка с дорогими просторными апартаментами оборудованными автоматикой, теплыми полами, центральной системой кондиционирования... Со временем в доме должны были открыться: спа-центр, бассейн, ресторан. Все квартиры площадью 200-900 м кв.

Возникает вопрос: почему жильцы такого шикарного дома начали массово съезжать?

Одной из причин, которые нам удалось выяснить, являются постоянно появляющиеся трещины, надрывы рядом с домом. Ходят слухи, что дом может свалиться в реку.
Вряд ли можно считать серьезным основанием для перезда следующую услышанную причину: рядом строится дом, который закроет олигархам красивый вид на Днепр.