Купить квартиру в Киеве, снять квартиру в Киеве...

Украинские чиновники придумали новый способ решения жилищной проблемы для молодежи. Государство не может обеспечить жильем то количество молодежи, которое нуждается в нем (на данный момент это свыше миллиона человек), но и ничего не делать в ожидании появления денег тоже не выход.

Было принято решение строить дома економ-класа, в которых можно будет арендовать небольшие квартиры по низким ценам.

Автор идеи - Леонид Рысухин, глава правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству.

Что касается стоимости аренды, то, по словам Леонида Рысухина, это не будет коммерческим проектом и государство будет требовать с молодежи за проживание только оплату коммунальных услуг, квартплату, оплату за уборку придомовых территорий и содержание дворника.

Но арендовать у государства дешевые квартиры смогут не все, а только те, кому это действительно необходимо.

По словам председателя Национального совета "Риэлторской палаты Украины" Александра Бондаренка средняя стоимость жилой недвижимости как в Киеве так и в других крупных городах Украины снизится еще минимум на 15-20%. Это в равной степени касается и первичного, и вторичного рынка недвижимости и связано с низкой платежеспособностью населения.

Как отметил Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate, на сегодняшний день предложение превышает спрос в среднем в 30 раз.

Как сообщила пресс-служба Генеральной прокуратуры, 98,01 га земли по ул. Академика Заболотного в Голосеевском районе столицы вернутся Киеву. Ранее этот участок был выделен под застройку кооперативу "Текстильщик" решением Киевского горсовета.

На слушании, проходившем 16 мая, хозяйственный суд принял во внимание доводы Генпрокуратуры о несоблюдении горсоветом требований Земельного и Жилищного кодексов в связи с чем признал решение о выделении земли незаконным.

Несмотря на предложение фракции БЮТ-Батькывщина продлить мораторий на продажу сельхозземель в Украине до 2013 года, власти и иже с ними всеми силами стараются преодолеть последние преграды на пути к свободной продаже земли.

На согласительном совете глав парламентских фракций руководитель Партии Регионов Александр Ефремов выступил с предложением о рассмотрении закона о земельном кадастре. Вполне возможно, что законопроект будет рассмотрен уже 19 мая.

Премьер-министр Украины Николай Азаров считает арендные ставки на рынке земли в Украине необоснованными.

Довольно долгое время средняя плата за аренду 1 га земли в Украине держится на уровне 260 грн./ год. По словам главы украинского правительства в Украине нет никаких экономических оснований для таких арендных ставок. Поэтому арендная плата за землю должна быть увеличена не только с учетом ситуации на рынке, но и включая социальную составляющую.

В апреле в Киевской области было зарегистрировано 1 366 сделок купли/продажи участков земли, а в марте, для сравнения, - 1 270 сделок.

Большая часть сделок - сделки по участкам площадью 0,06-0,2 га (84% от всего количества) и стоимостью до 18 000 usd (54% сделок).

Средняя цена сделки составляла 24 000 usd.

Самые дорогие участки были проданы в Киево-святошинском и Обуховском районах. Средняя цена сделки в этих районах составляла 4,6-6,4 тыс.usd за сотку.

Самые дешевые участки  - в Переяслав-Хмельницком районе. Средняя стоимость сотки земли - 1 056 usd.

С 1 января 2012 года регистрация прав на недвижимость будет происходить по новой схеме. Президентом уже подписано положение о создании единой государственной службы, которая будет заниматься вопросами регистрации прав на недвижимость.

Несмотря на то, что ни перечня документов, ни условий оформления, ни прейскуранта с ценами на услуги пока нет, чиновники уже заверяют, что оформление прав собственности на недвижимое иммущество будет происходить намного легче и дешевле.

Согласно сообщению сотрудников компании SV Development, с 13.04.2011 по 19.04.2011 средняя стоимость квадратного метра в новостроях Киева увеличилась на 0,13% и на данный момент составляет $1555 за м кв.

Квартиры в админрайонах Киева можна разделить на:

• дешевые (Дарницкий район - до $1 227/м кв.; Деснянский район - до $1 248/м кв.;
• Днепровский район - до $1 283/м кв.; Святошинский район - до $1 283/м кв.);
• средней стоимости (Соломенский район - $1 421/м кв.; Подольский район - до $1 438/м кв.);
• дорогие (Оболонский район - до $1 614/м кв.; Голосеевский район - до $1 617/м кв.);
• очень дорогие (Шевченковский район - до $1 941/м кв.; Печерский район - до $2 393/м кв.).

Если бы в Украине правильно использовали земельный потенциал и развивали сельськое хозяйство, то страна могла бы подняться до экономического уровня Саудовской Аравии. Такое мнение озвучили эксперты Американского института в Украине на основании проведенных анализов.

Но чтобы увеличить ВВП Украины, украинскому правительству необходимо провести земельную реформу. Иначе Украина упустит свой шанс.

Использование сельськохозяйственных земель и право собственности на нее должны регулироваться правильными законами. Чтобы и у национальных, и у зарубежных инвесторов был стимул вкладывать деньги развитие сельського хозяйства в Украине, следует предусмотреть в законе положение о долгосрочной аренде украинской земли.

В интервью журналу "Корреспондент" мэр Киева Леонид Черновецкий рассказал об одной из возможностей наполнения столичного бюджета, которая, по его мнению, позволит наполнять городскую казну десятками миллиардов долларов на протяжении нескольких десятилетий. Речь идет о "правильной" приватизации Киевской
недвижимости и земли, т. е. о приватизации на аукционах с соблюдением определенных условий.

По данным Леонида Черновецкого в Киеве еще не приватизовано больше 90% земель. Значительная часть земли находится в аренде и город ежегодно получает только незначительную часть от ее стоимости в виде арендной платы. Кроме того арендаторы могут выкупать землю по оценочной стоимости, которая в разы может отличаться от стоимости на аукционе.

Чтобы наполнить городской бюджет, землю необходимо продавать на аукционах.